Der Bausparvertrag
Mit dem Bausparvertrag zielgerichtet in die eigene Immobilie
Ein Bausparvertrag ist ein Sparvertrag, den Sie als Anleger (Bausparer) mit einer Bausparkasse abschließen. Er wird in der Regel hauptsächlich für die Finanzierung von wohnwirtschaftlichen Maßnahmen eingesetzt.
Wie funktioniert ein Bausparvertrag?
Die vertraglich vereinbarte Bausparsumme wird zu einem vertraglich festgelegten Prozentsatz angespart. Der bis zur abgeschlossenen Vertragssumme fehlende Teil wird bei Zuteilung des Bausparvertrags als Bauspardarlehen gewährt, so dass der Bausparer bei Zuteilung über die volle Bausparsumme verfügen kann.
Mit dem Bausparer clever staatliche Förderung nutzen
Der Bausparer hat einen Rechtsanspruch auf das Bauspardarlehen, der sogar vererbbar ist. Der Bausparvertrag ist eine Anlageform für die vermögenswirksamen Leistungen, zur Gewährung der Arbeitnehmersparzulage und Wohnungsbauprämie.
Verwendungsmöglichkeiten:
- Neubau oder Kauf einer Immobilie
- Wegbereitung einer künftigen Immobilienfinanzierung
- Zinsicherung für bestehende und anstehende Modernisierungen
- Sparen mit staatlicher Förderung
Der Bausparvertrag wir in drei Phasen abgewickelt:
- Die Ansparphase, hier wird das für die Zuteilung notwendige Mindestsparguthaben angesammelt
- Die Zuteilung, als Bausparer lassen Sie sich das Guthaben und - nach Stellung einer ausreichenden Sicherheit - das Darlehen auszahlen
- Die Darlehensphase, in der Darlehensphase wird das Bauspardarlehen getilgt
Sie sind Finanzierer oder Sparfuchs?
Wollen Sie als Bausparer in erster Linie eine Immobilie finanzieren oder für die Modernisierung des Hauses sparen, so zählen für Sie in erster Linie die Konditionen des Bauspardarlehens. Die hängen wiederum davon ab, ob er einen größeren Geldbetrag auf einen Schlag einzahlen kann oder Monat für Monat anspart. Kommt es Ihnen dagegen in erster Linie auf den Guthabenzins an, lassen Sie die Kreditkonditionen kalt.
Niedriger Zins oder schnelles Geld?
Dient der Bausparvertrag der Immobilienfinanzierung, kommt es auf fünf Faktoren an: Wie schnell soll über das günstige Baugeld verfügt werden können? Kann man viel oder wenig monatlich ansparen? Soll der spätere Darlehensanteil größer sein als das notwendige Guthaben? Für die Tilgungszeit zählen wiederum die Höhe des Darlehenszinses und der geforderten Rückzahlungsrate.
Ein beliebtes Modell ist jedoch für Sie als Kunden fast immer ein schlechtes Geschäft: eine Immobilie sofort zu finanzieren und einen neuen Bausparvertrag als Tilgungsersatz anzusparen. Als effektive Sparanlage, mit welcher sich bereits heute schon die Zinsen in zehn bis 15 Jahren sichern lassen, hat Bausparen eine Berechtigung.